8415 - 8419Rue Lévrard

$1,189,900

Montréal (Saint-Léonard), Montréal, QC H1R2S7

Quadruplex | MLS: 23675635

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Information de l'agent

Anthony Cristiano

Demande d'information

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    Me Joindre

    3299 Beaubien E.
    Montreal Qc H1X-1G4

    +1 514-329-0000

    +1 514-773-0326

    anthony.cristiano@hotmail.com

    Sommaire

    Aire Habitable N/A
    No. de chambres totales 11
    Chambres à coucher 3
    Salles de bain 2
    Salles d'eau 0
    Année de construction 1967

    Bâtiment

    Type Quadruplex
    Style Jumelé
    Dimensions 13.42x10.41 M
    Superficie 395.7 MC

    Dépenses

    Taxes municipales (2024) $ 6383 / année
    Taxes scolaires (2024) $ 777 / année

    Description

    Magnifique quadruplex situé sur le côté nord de St-Léonard avec 4 unités enregistrées et 4 compteurs indépendants d'HQ.Revenu brut de plus de 58,000$ par année idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant.RDC avec 3 cac et 2 sdb complètes ainsi qu'un accès à une salle de jeux au sous-sol et un garage double.Thermopompe 2024.Les autres appartements ont été mis à jour et rénovés au fil des ans mais ont encore de la place pour l'optimisation de la location.Situé sur un terrain d'angle et l'aménagement paysager en 2024,offre une grande cour arrière idéal pour les rassemblements et le plaisir en plein air.À proximité de tous les services

    Ce magnifique quadruplex situé sur un terrain de coin offre
    tout ce qu'il faut pour un investisseur ou un futur
    propriétaire occupant. Situé sur le côté nord de
    St-Léonard, cette propriété est l'un des meilleurs achats
    dans le secteur. Avec 4 unités permettant une vie
    confortable et à proximité de tous les services, c'est un
    investissement dans lequel on ne peut pas se tromper.

    La propriété
    - revenu brut $ 58,500 / année
    - 4 unités enregistrées à la municipalité
    - 4 entrées électriques
    - aménagement paysager 2024
    - terrain de coin
    - rez-de-chaussée avec sous-sol
    - balcons et garde-corps changés
    - portes et fenêtres changées
    - porte de garage changée
    - garage double

    8415 Lévrard - rez-de-chaussée
    - 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
    - 2 salles de bain complètes (dont une salle de bain
    attenante dans la chambre principale)
    - salle de jeux au sous-sol 2/ buanderie
    - planchers sablés et vernis
    - armoires de cuisine en bois franc et comptoirs en granit
    - unité propre et correcte
    - Thermopompe 2024
    - sous-sol avec sortie sur la cour arrière
    - chauffe-eau de 60 gallons
    - lumineuse et grande permettant beaucoup de lumière
    naturelle
    - garage double avec ouvre-porte électrique
    - entrée de garage double

    8417 Lévrard - 2e étage - 4 1/2 (2 chambres)
    - rénové et moderne
    - 2 chambres à coucher
    - laveuse-sécheuse
    - cuisine rénovée
    - 2 balcons (avant et arrière)

    8419 Lévrard - 2ème étage - 3 1/2 (1 chambre)
    - anciennement un 4 1/2 (selon l'ancien propriétaire)
    - 2e chambre peut être utilisée comme salle à manger
    - branchement laveuse-sécheuse
    - cuisine améliorée
    - 2 balcons (avant et arrière)

    8415A Lévrard - semi-sous-sol - loft
    - ajouté en 2022
    - reconnu à la municipalité de Montréal (plans et permis)
    - branchement laveuse-sécheuse
    - loft rénové
    - extrêmement lumineux avec beaucoup de fenêtres
    - rangement sous l'escalier avant
    - compteur électrique indépendant

    Transport en commun
    - Autoroute 40, autoroute 25, autoroute 19
    - Pont de l'A-25
    - Bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX,
    Cremazie, Lavoisier
    - Métrobus : Viau, Lacordaire, Jarry, Cremazie
    - Métro : futur prolongement de la ligne bleue, Viau,
    Cadillac

    Emplacement
    - Métrobus à proximité du futur prolongement de la ligne
    bleue du métro (Viau) et de l'actuel métro Viau
    - à proximité de nombreux parcs
    - Plusieurs parcs en plus du Parc Maisonneuve
    - École secondaire : Français et anglais
    - École primaire : Français et anglais
    - Garderies
    - Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve,
    Cardiologie, cliniques et autres
    - Restaurants et cafés
    - Magasins, centres commerciaux, boutiques, épiceries, SAQ,
    restaurants et plus encore.

    La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
    du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties
    légales données par des propriétaires antérieurs et reçues
    par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble,
    lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.

    Inclus : 4x réservoirs d'eau chaude, pompe à chaleur murale, toutes les installations électriques à caractère permanent.

    Exclus : Tous les biens personnels des locataires

    Location

    Détails des pièces

    Pièce Dimensions Niveau Revêtement
    Salon 11 x 19 P Rez-de-chaussée Parqueterie
    Salon 19 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
    Cuisine 10 x 12 P 2ième étage Céramique
    Salle à manger 13 x 9 P Rez-de-chaussée Céramique
    Salle de bains 7 x 5 P 2ième étage Céramique
    Salle de bains 4 x 5 P 2ième étage Céramique
    Cuisine 11 x 10 P Rez-de-chaussée Céramique
    Cuisine 13 x 8 P 2ième étage Céramique
    Chambre à coucher principale 10 x 12 P 2ième étage Plancher flottant
    Chambre à coucher 11 x 11 P 2ième étage Plancher flottant
    Salon 12 x 12 P 2ième étage Plancher flottant
    Chambre à coucher principale 11 x 15 P Rez-de-chaussée Bois
    Chambre à coucher 10 x 8 P 2ième étage Plancher flottant
    Salle de bains 6 x 3 P Rez-de-chaussée Bois
    Salle de bains 13 x 4 P Rez-de-chaussée Céramique
    Chambre à coucher 12 x 12 P Rez-de-chaussée Bois
    Chambre à coucher 13 x 9 P Rez-de-chaussée Bois
    Salle de jeux 22 x 19 P Sous-sol Plancher flottant
    Atelier 12 x 10 P Sous-sol Béton

    Caractéristiques

    Mode de chauffage Plinthes électriques
    Approvisionnement en eau Municipalité
    Énergie pour le chauffage Électricité
    Fondation Béton coulé
    Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
    Revêtements Brique
    Particularités Coin de rue
    Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
    Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
    Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
    Stationnement Extérieur, Au garage
    Système d'égouts Municipal
    Zonage Résidentiel
    Équipement disponible Thermopompe murale
    Toiture Bitume et gravier
    Allée Asphalte