2035 Rue Sauriol E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B1E4    $699,900

Duplex (2 x 4 1/2) à vendre à Ahuntsic, idéalement situé dans un quartier familial prisé, à proximité des écoles, des parcs et des services essentiels. Le logement du deuxième étage est disponible pour une occupation immédiate par l'acheteur, tandis que celui du rez-de-chaussée est actuellement loué 1 295 $/mois. La toiture a été remplacée en 2025. Le sous-sol non aménagé offre une multitude de possibilités pour personnaliser l'espace selon vos besoins. Une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur!

Duplex (2 x 4 1/2) à vendre à Ahuntsic, idéalement situé
dans un quartier familial prisé, à proximité des écoles,
des parcs et des services essentiels.

La propriété
- toiture (2025)
- jumelé
- balcons avant et rampes remplacés
- portes et fenêtres remplacées au fil des ans
- sous-sol accessible à l'acheteur (garage et atelier)

2035 Sauriol Est - 4 1/2 - rez-de-chaussée
- loué 1 295 $/mois jusqu'au 30 juin 2027
- 2 chambres à coucher
- cuisine et salle de bain rénovées
- 2 balcons

2037 Sauriol Est - 4 1/2 - 2e étage
- occupé par le propriétaire / disponible pour l'acheteur
- 2 chambres à coucher
- planchers de bois franc
- salle de bain rénovée
- unité de coin lumineuse et ensoleillée

Transports publics
- Autobus : St-Michel, Fleury, Charland, Sauvé, Pie-IX,
Papineau, Gouin, Léger
- Métro : Henri-Bourassa, Sauvé
- Train : Sauvé, Montréal-Nord (Pie-IX)
- Autoroute 40, Autoroute 19, Autoroute 40
- Pont Pie-IX, Pont Papineau

Localisation/Proximité
- À distance de marche de nombreux dépanneurs, épiceries et
magasins
- École primaire (française) : École Saint-André-Apôtre,
École Ahuntsic, École Louis-Colin, École
Saint-Simon-Apôtre, École primaire Christ-Roi, École
Saint-Paul-de-la-Croix. Le tout avec un accès facile aux
transports en commun. Site du Réseau Reussi Montréal
- École primaire (anglais) : John Caboto Academy, école
primaire Notre-Dame de Pompei. Les deux offrent des
programmes bilingues anglais/français et sont accessibles
par transport en commun.
- École secondaire (française) : École secondaire
Sophie-Barat, École secondaire Marie-Anne, École secondaire
Évangéline, École secondaire La Dauversière. Collège Reine
Marie. Le tout avec accès aux transports en commun.
Sophie-Barat est spécifiquement identifiée par l'école
Ahuntsic comme l'école secondaire du CSSDM desservant le
territoire. Site du Réseau Reussi Montréal
- Ecole secondaire (anglaise) : John F. Kennedy High
School, Rosemount High School, L.I.N.K.S. Lycée. Le tout
avec accès aux transports en commun.
- Garderies
- Verdure extérieure et à proximité du boulevard Gouin +
Rivière-des-Prairies

Ne manquez pas votre chance et réservez votre visite dès
aujourd'hui !

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité
aux risques et périls de l'acheteur.