9045 Rue de Rochdale, Montréal (Saint-Léonard), QC H1R2H1    $2,199,000

Superbe demeure, construite avec soin, située dans l'une des rues les plus prisées de Saint-Léonard. Cette propriété, construite en 2009, comprend 3 chambres (avec possibilité d'une quatrième), chacune dotée de sa propre salle de bain privée. L'ensemble de la maison se distingue par des finitions riches et intemporelles. La cuisine est équipée d'un garde-manger de type « walk-in » et d'appareils électroménagers haut de gamme. Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante. L'aménagement extérieur comprend une piscine chauffée au sel. La maison est équipée d'une thermopompe centrale. La toiture sera refaite en 2025 (avec garantie). Située à pro

Bienvenue au 9045, rue Rochdale, à Saint-Léonard.

Une magnifique demeure, spacieuse et de construction
soignée, située sur l'une des rues les plus prisées de
Saint-Léonard.

La propriété :
- Construite en 2009 par le propriétaire actuel.
- Finitions haut de gamme raffinées.
- Toiture : 2025.
- Thermopompe centrale.
- Piscine creusée (chauffée, au sel).
- Située dans le secteur nord de Saint-Léonard, sur l'une
des rues les plus recherchées.
- Deux chauffe-eau de 60 gallons chacun.
- Cour arrière nécessitant peu d'entretien.

Rez-de-chaussée :
- Cuisine dotée d'un garde-manger de type « walk-in »,
faisant le lien entre la salle à manger et la cuisine.
- Grande verrière à l'arrière, intégrée à la construction,
offrant un espace de vie supplémentaire et une vue sur la
cour.
- Électroménagers de cuisine haut de gamme inclus (incluant
une cuisinière au gaz).
- Îlot central avec évier utilitaire.
- Comptoirs en granit.
- Deuxième salon (boudoir) pouvant servir de quatrième
chambre ou de bureau.
- Salle de lavage indépendante et privée, équipée d'un
évier et d'un vaste plan de travail.
- Salon principal avec unité murale intégrée et foyer au
gaz. - Vaste entrée
- Planchers de bois franc en état impeccable
- Escalier majestueux
- Moulures décoratives (type « ogee »)

2e étage
- 3 grandes chambres, chacune dotée d'une salle de bain
privée et d'un garde-robe de type « walk-in »
- Salle de bain attenante avec double vasque et douche
séparée
- Planchers de bois franc
- Espace ouvert baigné de lumière grâce à de grandes
fenêtres, offrant la possibilité d'aménager un coin lecture
distinct
- Finitions haut de gamme et soignées

Sous-sol
- Entrée indépendante
- Salle de bain complète
- Salle de cinéma
- Grande salle de jeux
- Espace cuisinette/bar, idéal pour recevoir
- Chambre froide (actuellement utilisée comme salle
d'entraînement/rangement)
- Nombreux espaces de rangement

Emplacement
- À proximité des lignes de bus desservant la future
extension de la ligne bleue du métro (station Viau) ainsi
que la station de métro Viau actuelle
- Nombreux parcs : parc Pie-IX, parc Coubertin, parc Ferland
- Écoles secondaires (francophones et anglophones)
- Écoles primaires (francophones et anglophones)
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve, Institut
de cardiologie, cliniques médicales, etc.
- Restaurants et cafés
- Commerces, centres commerciaux, boutiques, épiceries,
succursales de la SAQ, restaurants et bien plus encore.

Transports et accès
- Autoroutes 40 et 25
- Pont A-25 et pont Pie-IX
- Lignes de bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry,
Pie-IX, Crémazie, Lavoisier
- Lignes de bus express (Metrobus) : Viau, Lacordaire,
Langelier, Jarry, Crémazie
- Métro : Future extension de la ligne bleue, stations Viau
et Cadillac